Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı (veya tapu masrafı), satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) için tapu dairesinde beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanan ve devlete ödenen zorunlu bir harçtır.
2026 Yılı Tapu Harcı Oranları Ne Kadar?
Mevcut yasal düzenlemelere göre tapu harcı, beyan edilen gayrimenkul satış bedelinin %4'ü olarak tahsil edilir. Bu tutarın;
- %2'si alıcı tarafından,
- %2'si satıcı tarafından ödenir.
Ancak pratikte alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak bu masrafın tamamını bir tarafın ödemesini de kararlaştırabilir. Resmi olarak makbuzlar yarı yarıya kesilir.
Döner Sermaye Bedeli Nedir?
Tapu harcına ek olarak, her işlem için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen bir "Döner Sermaye Bedeli" bulunmaktadır. Bu bedel her yıl güncellenmekte olup, yöresel katsayılara göre ilden ile küçük değişiklikler gösterebilir. Ortalama olarak 2.500 TL ile 4.500 TL arasında değişmektedir.
Neden Gerçek Değer Üzerinden Gösterilmeli?
Tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin gerçek değerinden düşük (genellikle belediye rayiç bedeli üzerinden) gösterilmesi yasal bir suçtur. Maliye Bakanlığı'nın geriye dönük incelemelerinde bu durumun tespiti halinde, eksik ödenen harç tutarı vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilir.